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    电梯房买小户型好吗?哪些人适合买小户型?

    热心网友    2019-05-24 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-05-24

    一、小户型的优点
    1、总价低、先期付款、月供低
    小户型相对于大户型,具有低总价、低首付、低月供的特点。这对于经济实力不是很好的购房者来说,应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天,小户型低总价、低首付、低月供的优点,使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。
    2、装修和居住成本低
    小户型面积小,因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住后,物业费、集中供暖时供暖费的收取,都是按照房屋的建筑面积来算的,费用相对较低。
    3、过渡性强
    小户型功能齐全、实用性强,能满足日常居住的需求,可以作为刚需时期的过渡房使用。等到有一定经济能力后,可以再买更大更舒适的房子。
    二、小户型的缺点
    1、采光通风不好
    很多的小户型,常常存在暗卫、暗厨的情况,并不能做到明厨明卫。筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计,但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分,使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。
    2、功能分区不合理
    有的小户型,设计不合理,存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。此外,很多小户型没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。
    3、透支了未来的房价
    户型总价低是因为面积小,相对大户型而言总价不高。但是,购房者在出手前一定要计算一下单价,并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。有不少小户型,其虽然总价比较低,但房屋的单价却比大户型要贵出不少,尤其是在小户型比较稀缺的情况下。如果考虑投资因素的话,去掉装修、房子折旧等因素,小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成,这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了,风险较大。
    三、买小户型时的注意事项
    1.地段、交通很重要
    买房,重要的是生活方便。周边好有能满足生活所需的商业配套,如菜市场、综合市场等,步行好在15分钟以内;另外,医院、学校、幼托设施等也不能缺少,还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。刚需族的经济能力有限,大多属于朝九晚五的工薪一族,因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时,要先考察周围路网是否完善,是否有轨道交通等,这样将大大节省日常的上下班时间,早上能多睡一会儿
    2、商圈、配套不能忽视
    在商圈内购置小户型,由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内浓厚的商业氛围,其为小户型的保值提供了良好的基础。良好的配套设施也能够给生活带来很大的便利。
    3、结构、户型很重要
    目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台,在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调,这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大,够用就行。主卧可以稍大一点,次卧可以小一点,以符合自身需要为第一。
    4、选好楼层很重要
    高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难。当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题,建议购买6、7层位置佳,但买房选楼层,还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。

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  • 热心网友 | | 2019-05-24

    一、小户型的优点
    1、总价低、先期付款、月供低
    小户型相对于大户型,具有低总价、低首付、低月供的特点。这对于经济实力不是很好的购房者来说,应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天,小户型低总价、低首付、低月供的优点,使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。
    2、装修和居住成本低
    小户型面积小,因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住后,物业费、集中供暖时供暖费的收取,都是按照房屋的建筑面积来算的,费用相对较低。
    3、过渡性强
    小户型功能齐全、实用性强,能满足日常居住的需求,可以作为刚需时期的过渡房使用。等到有一定经济能力后,可以再买更大更舒适的房子。
    二、小户型的缺点
    1、采光通风不好
    很多的小户型,常常存在暗卫、暗厨的情况,并不能做到明厨明卫。筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计,但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分,使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。
    2、功能分区不合理
    有的小户型,设计不合理,存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。此外,很多小户型没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。
    3、透支了未来的房价
    户型总价低是因为面积小,相对大户型而言总价不高。但是,购房者在出手前一定要计算一下单价,并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。有不少小户型,其虽然总价比较低,但房屋的单价却比大户型要贵出不少,尤其是在小户型比较稀缺的情况下。如果考虑投资因素的话,去掉装修、房子折旧等因素,小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成,这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了,风险较大。
    三、买小户型时的注意事项
    1.地段、交通很重要
    买房,重要的是生活方便。周边好有能满足生活所需的商业配套,如菜市场、综合市场等,步行好在15分钟以内;另外,医院、学校、幼托设施等也不能缺少,还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。刚需族的经济能力有限,大多属于朝九晚五的工薪一族,因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时,要先考察周围路网是否完善,是否有轨道交通等,这样将大大节省日常的上下班时间,早上能多睡一会儿
    2、商圈、配套不能忽视
    在商圈内购置小户型,由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内浓厚的商业氛围,其为小户型的保值提供了良好的基础。良好的配套设施也能够给生活带来很大的便利。
    3、结构、户型很重要
    目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台,在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调,这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大,够用就行。主卧可以稍大一点,次卧可以小一点,以符合自身需要为第一。
    4、选好楼层很重要
    高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难。当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题,建议购买6、7层位置佳,但买房选楼层,还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。

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  • 热心网友 | | 2019-05-24

    购买小户型,购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限,是40年还是70年产权。一般来说,40年产权的项目土地用途多为商业性质,后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时,在选择小户型房屋时,关注总价是必要的。要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求,避免后期无法向银行贷款的情况发生。
    小户型投资不管是自住还是出租,便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活,讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外,选择有信誉的开发商,也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大,很多会出现车位不够的情况,有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美,另外小户型人员混杂,如果有高品质物管公司的介入,才能安全有序地为业主提供最好的服务。

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  • 热心网友 | | 2019-05-24

    小户型的房子这个好不好,这个还真不好说,主要是真对人群的,看是什么样的人,比如说像年轻人,人口比较少就是比较适合的,那么小户型房子有哪些好处? 一:总价低、首付低、月供低 对于上班族来说小户型应该是让那些“居者有其屋”的朋友这一美好愿望不再那么遥远。对比于大户型来说总价低,在高档住宅小区总价也不会超过30万,一般在20万左右,如果和售房者诚意商谈的话也许更低,首付在4.5万元左右,月供一般不会超过2000元,甚至1000元一下就能敲定,银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说,应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天,小户型有着低总价、低首付、低月供的优点。 二:投资风险小 一方面,由于小户型总价低,其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准,一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益,或者伺机出售,迅速回笼资金。比起大户型来说,由于总价低,机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡,亏损也相对较少。另一方面,投资小户型房屋,相对于投资股票、债券来说,收益更稳定。即使房价出现大的动荡,也不会像股市崩盘一样,投资变成一堆废纸。从这个角度来说,风险是比较小的。

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  • 热心网友 | | 2019-05-24

    小户型房的的优势
    1、首先最重要的一点就是户型小,总价低,购买成本相对宽松。
    无论是用来自己住还是选择投资,小户型相对于大户型来说,其最大的优点就是总价低。如果是通过银行贷款的方式购买,首付在几万元左右,月供一般不会超过2000元,日常生活的还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说,应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天,小户型低总价、低首付、低月供的优点,使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。
    2、过渡性强
    对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言,想要一次性购置3室甚至4室这种大户型,其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型,等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业,改善居住环境。因此,小户型可以作为一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型可以出租或出售,“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住,所以说它的过渡性是非常强的。
    3、投资风险小
    一方面,由于小户型总价低,其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准,一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益,或者伺机出售,迅速回笼资金。比起大户型来说,由于总价低,机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡,亏损也相对较少。另一方面,投资小户型房屋,相对于投资股票、债券来说,收益更稳定。即使房价出现大的动荡,也不会像股市崩盘一样,投资变成一堆废纸。从这个角度来说,风险是比较小的。

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  • 热心网友 | | 2019-05-24

    一、单身人士

    单身人士本身经济能力有限,无力购买价格昂贵的房屋,而小户型一般总价较低。如单身人士本身无房,选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。

    选购要点:单身人士往往以事业为重,又非常渴望有自己独立的空间,因此选择小户型房屋关键的因素是交通。由于年轻人工作变动是常态,建议观察极速3d公共交通如公交、轨道交通线路图,选择出行便利的区域。

    二、两口之家

    对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人,在资金实力有限的情况下,购房小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低,不仅能使自己的婚后生活没有太大压力,而且购房后的日子可以过得舒适惬意。但需要注意的是,如有近期要小孩的需求且需要父母或保姆照顾小孩,那么建议直接购置大户型,以避免房屋频繁置换带来的不便。

    选购要点:两个人的居家生活不再单单满足居住功能,还需满足二人对生活品质的追求,因此在购置小户型时要着重考察两个方面,一是小区外部配套要满足日常生活、娱乐、休闲的需求;二是内部户型设计要求功能区配置合理。

    三、买房理财者

    在一二线极速3d,由于小户型总价低,符合很多消费者的承受能力,因此有一定的理财价值。但在小极速3d,由于流动人口较少,常住人口多以家庭为单位对小户型的需求较小,前景往往不如大户型。

    选购要点:尽量选择成熟商圈,首先商圈本身商务氛围浓厚,区域内消费能力较强。其次,商圈拥有良好的交通和配套。第三,如理财者用于房屋出租,那么要考虑房价租金比、房屋空置率。

    注意事项:购房小户型需考虑的产权风险

    市场上的小户型一般分为两种:一种是40年产权的商业性质的小公寓或LOFT,另一种是70年产权的住宅性质的小户型。不同的产权类型,优缺点也大不相同。购房者要从自己的实际需求出发,妥善考虑。

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