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    房屋使用面积怎么算?计算公式是什么?

    热心网友    2019-05-15 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-05-15

    平米就是面积单位也就是某个物体的 长X宽=面积

    比如说一个房间的地面积是:长306.5cm 宽346.5cm 等于好多平方? 怎么算的?解:这是一个长方形房间。面积:306.5×346.5=106202.25(平方厘米)=10.620225(平方米)答:这个房间面积是10.620225平方米。

    建筑面积和使用面积计算公式:

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

    公摊面积=建筑面积×公摊系数

    公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

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  • 热心网友 | | 2019-05-15

    平米就是面积单位也就是某个物体的 长X宽=面积

    比如说一个房间的地面积是:长306.5cm 宽346.5cm 等于好多平方? 怎么算的?解:这是一个长方形房间。面积:306.5×346.5=106202.25(平方厘米)=10.620225(平方米)答:这个房间面积是10.620225平方米。

    建筑面积和使用面积计算公式:

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

    公摊面积=建筑面积×公摊系数

    公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

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  • 热心网友 | | 2019-05-15

    房屋的使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。
    房屋使用面积的计算应符合下列规定:
    (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;
    (2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;
    (3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
    一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。
    公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
    套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

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  • 热心网友 | | 2019-05-15

     商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
      套内建筑面积由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积,套内墙体面积,阳台建筑面积。
      套内建筑面积计算原则如下:
      ①套(单元)内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规
      范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑,按照专用建 筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
      ②套内墙体面积。商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。
      商品房各套(单元)指的是分隔墙、套(单元)内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均 为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面 积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
      ③阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进 行计算。
      ④套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使 用面积+套内体面积+阳台建筑面积
      单元分摊的公用建筑面积由两部分组成:电梯井、楼梯 间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上 为栋建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;各单元与 楼宇公共建筑空间之间的分隔墙(包括山墙)墙体水平投影 面积的 50%。
      公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下 室、车棚等,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
      值得高兴的是,2002 年,北京等大极速3d相继出台了以屋 内实际使用面积来计算销售面积的计算方法,可以减少当前这种计算建筑面积所带来的房屋缩水、分配不明等弊端。但 因长期形成的习惯和开发商的诚意所限,所以想要完全普及这种销售面积计算方式,尚需要一定的时间。

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